![]() |
ПРОГРАММА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯСтановитесь счастливым обладателем собственного дома от Профсоюза “ЕДИНСТВО”.
Программа сотрудничает с КП "Единство".
+7 978 500-5-888, (3652) 600-465
|
Выдержка из Устава
Статья 2.12 |
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ
Автор
|
Опубликовано: 628 дней назад (18 июня 2019)
Редактировалось: 2 раза — последний 25 июня 2019
|
0 Голосов: 0 |
В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ С ОПРЕДЕЛЕНИЯ БЮДЖЕТА.
Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, то максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, вам известна. Если планируется ипотека, рассчитать примерную сумму кредита можно с помощью ипотечных калькуляторов, а затем уточнить уже непосредственно в банке.
Точная сумма кредита определяется индивидуально после подачи заявления в банк на получение ипотечного кредита. Списки прилагаемых к заявлению документов могут различаться, но практически любой банк потребует справки о доходах заемщика (или созаемщиков, если кредит берут, например, оба супруга). От размера дохода зависит итоговая сумма кредита, от формы его подтверждения – еще и процент, под который кредит будет выдан.
Если вы получаете «белую» зарплату, тогда достаточно справки о доходах с места работы за последние 6–12 месяцев (форма 2-НДФЛ). Если зарплата или ее часть платится неофициально (что, строго говоря, незаконно), потребуется справка по форме банка, которую должен заверить работодатель. Процент по кредиту в таком случае может быть выше.
Перед подачей заявления на кредит нужно выбрать, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Застройщики, как правило, сами договариваются с несколькими банками: в таком случае лучше сначала выбрать новостройку, а потом обратиться в работающий с ней банк. Перед поиском квартиры на вторичном рынке заранее узнайте у банка, какое жилье он не кредитует (это могут быть, например, очень старые дома с деревянными перекрытиями).
Покупка жилья потребует дополнительных расходов на ее оформление, покупка с ипотекой – также расходов на оценку рыночной стоимости квартиры, услуги банка и страховку. Оценка нужна банку для определения размера кредита. Страховка, как правило, покрывает три вида риска: страхование собственно недвижимости, жизни заемщика и риска утраты прав собственности (подробнее). Защита права собственности (страхование титула) необходима, даже если юридическая чистота жилья проверена доступными способами: если выяснится, что при продаже нарушены чьи-либо права, можно остаться и без квартиры, и без денег.
Перед покупкой необходимо тщательно изучить следующие документы:
свидетельство о госрегистрации права на квартиру (с 15 июля 2016 года обычные бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо них можно получить на руки только выписку из Единого государственного реестра – ЕГРП);
выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений или обременений;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения и другие, объясняющие, как у продавца возникло право на эту квартиру;
выписка из домовой книги (о зарегистрированных в квартире);
при наличии нескольких собственников – их нотариально заверенное согласие на продажу;
при наличии детей – соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.
ЕСЛИ ВЫЯСНИТСЯ, ЧТО ПРИ ПРОДАЖЕ НАРУШЕНЫ ЧЬИ-ЛИБО ПРАВА, МОЖНО ОСТАТЬСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ, И БЕЗ ДЕНЕГ Все эти документы также потребуются банку. Не будут лишними и документы, подтверждающие дееспособность продавца (справки из наркологического и психологического диспансера), особенно, если он – пожилой человек. Для банка и для последующей регистрации сделки понадобятся документы на саму квартиру: технический паспорт из БТИ (все перепланировки должны быть согласованы с БТИ, иначе ответственность за них ляжет на вас); справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество; справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; копия финансово-лицевого счета.
Когда вы договорились с продавцом, он может потребовать задаток или аванс. В таком случае составляется предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается порядок расчетов в случае, если сделка не состоится.
Для оформления самой сделки составляются:
договор купли-продажи (либо договор приобретения квартиры за счет кредитных средств);
акт приема-передачи квартиры;
кредитный договор с банком (при наличии ипотеки).
Договор купли-продажи вместе с другими документами на квартиру предоставляется в регистрационную службу (Росреестр). Окончательный расчет с продавцом лучше произвести только после того, как будет получено свидетельство о вашем праве собственности на квартиру, его подготовка занимает до 30 дней. Порядок расчета нужно отразить в договоре купли-продажи. Сами деньги, если это наличные, могут находиться в ячейке банка, к которой продавец получает доступ после получения вами свидетельства.
Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, то максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, вам известна. Если планируется ипотека, рассчитать примерную сумму кредита можно с помощью ипотечных калькуляторов, а затем уточнить уже непосредственно в банке.
Точная сумма кредита определяется индивидуально после подачи заявления в банк на получение ипотечного кредита. Списки прилагаемых к заявлению документов могут различаться, но практически любой банк потребует справки о доходах заемщика (или созаемщиков, если кредит берут, например, оба супруга). От размера дохода зависит итоговая сумма кредита, от формы его подтверждения – еще и процент, под который кредит будет выдан.
Если вы получаете «белую» зарплату, тогда достаточно справки о доходах с места работы за последние 6–12 месяцев (форма 2-НДФЛ). Если зарплата или ее часть платится неофициально (что, строго говоря, незаконно), потребуется справка по форме банка, которую должен заверить работодатель. Процент по кредиту в таком случае может быть выше.
Перед подачей заявления на кредит нужно выбрать, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Застройщики, как правило, сами договариваются с несколькими банками: в таком случае лучше сначала выбрать новостройку, а потом обратиться в работающий с ней банк. Перед поиском квартиры на вторичном рынке заранее узнайте у банка, какое жилье он не кредитует (это могут быть, например, очень старые дома с деревянными перекрытиями).
Покупка жилья потребует дополнительных расходов на ее оформление, покупка с ипотекой – также расходов на оценку рыночной стоимости квартиры, услуги банка и страховку. Оценка нужна банку для определения размера кредита. Страховка, как правило, покрывает три вида риска: страхование собственно недвижимости, жизни заемщика и риска утраты прав собственности (подробнее). Защита права собственности (страхование титула) необходима, даже если юридическая чистота жилья проверена доступными способами: если выяснится, что при продаже нарушены чьи-либо права, можно остаться и без квартиры, и без денег.
Перед покупкой необходимо тщательно изучить следующие документы:
свидетельство о госрегистрации права на квартиру (с 15 июля 2016 года обычные бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо них можно получить на руки только выписку из Единого государственного реестра – ЕГРП);
выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений или обременений;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения и другие, объясняющие, как у продавца возникло право на эту квартиру;
выписка из домовой книги (о зарегистрированных в квартире);
при наличии нескольких собственников – их нотариально заверенное согласие на продажу;
при наличии детей – соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.
ЕСЛИ ВЫЯСНИТСЯ, ЧТО ПРИ ПРОДАЖЕ НАРУШЕНЫ ЧЬИ-ЛИБО ПРАВА, МОЖНО ОСТАТЬСЯ И БЕЗ КВАРТИРЫ, И БЕЗ ДЕНЕГ Все эти документы также потребуются банку. Не будут лишними и документы, подтверждающие дееспособность продавца (справки из наркологического и психологического диспансера), особенно, если он – пожилой человек. Для банка и для последующей регистрации сделки понадобятся документы на саму квартиру: технический паспорт из БТИ (все перепланировки должны быть согласованы с БТИ, иначе ответственность за них ляжет на вас); справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество; справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; копия финансово-лицевого счета.
Когда вы договорились с продавцом, он может потребовать задаток или аванс. В таком случае составляется предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается порядок расчетов в случае, если сделка не состоится.
Для оформления самой сделки составляются:
договор купли-продажи (либо договор приобретения квартиры за счет кредитных средств);
акт приема-передачи квартиры;
кредитный договор с банком (при наличии ипотеки).
Договор купли-продажи вместе с другими документами на квартиру предоставляется в регистрационную службу (Росреестр). Окончательный расчет с продавцом лучше произвести только после того, как будет получено свидетельство о вашем праве собственности на квартиру, его подготовка занимает до 30 дней. Порядок расчета нужно отразить в договоре купли-продажи. Сами деньги, если это наличные, могут находиться в ячейке банка, к которой продавец получает доступ после получения вами свидетельства.
ИПОТЕКА. С ЧЕМ ЕЁ "ЕДЯТ" Круглый стол «О перспективах межрегионального сотрудничества в строительной отрасли и реализации инвестиционного потенциала Республики Крым»
Комментарии (0)